Костомаровский переулок, 3 · Таганский район
ЖК Силуэты столицы
Новый проект Балчуг Девелопмент в Сыромятниках — между Яузой, Курским вокзалом и Artplay, в старом фабричном квартале центра. Мы ведём ранний доступ: оставьте имя и телефон, и планировки с ценами придут вам в тот день, когда проект их откроет.
ЖК Силуэты столицы — проект Балчуг Девелопмент
«Силуэты столицы» — жилой проект Балчуг Девелопмент в Костомаровском переулке, 3, в Таганском районе ЦАО. Участок лежит в излучине старой Москвы: с одной стороны Яуза и Костомаровская набережная, с другой — пути Курского направления, а за ними Artplay и Винзавод. Это Сыромятники — фабричный квартал, который за два последних десятилетия из промзоны стал одной из самых живых частей центра.
Застройщик держит проект в разделе жилых комплексов своего сайта со статусом «Скоро». Там же — Садовническая 69 и Дом на Хлебном: у Балчуг Девелопмент это не первый адрес в центре, и «Силуэты столицы» встают в тот же ряд.
Параметры дома — высоту, число квартир, площади и сроки — мы публикуем только по проектной декларации. Пока её нет в открытом доступе, на этой странице нет ни метров, ни дат. Есть адрес, место и ранний доступ к моменту, когда проект сам откроет планировки и цены. Всё, что сейчас пишут о нём агрегаторы, мы сверим с документами и расскажем вам в переписке — что подтверждено, а что пока только обещано.
Квартиры в ЖК Силуэты столицы
Планировки и цены проект откроет на старте продаж. Мы собираем запросы заранее: напишите, какая квартира вам нужна, и в день открытия вы получите подходящие варианты первыми — одним письмом, без обзвона и без рассылок о других домах.
Расскажите словами, а не анкетой: сколько нужно спален, нужен ли кабинет или гостевая, важна ли тихая сторона, кто будет жить в квартире — вы сами, семья с детьми или арендатор. По этим ответам мы отберём решения, когда они появятся, и сразу скажем, чем они отличаются друг от друга.
Если вы выбираете между несколькими проектами в центре, скажите и об этом. Сыромятники — район со своим характером: кирпич, галереи, река и вокзал рядом. Кому-то это ровно то, что нужно, кому-то важнее тишина арбатских переулков. Честный разговор о месте экономит больше времени, чем любой каталог.
Сыромятники: фабрики, Яуза и Дворец культуры Метростроя
Имя кварталу дала Сыромятническая слобода: в семнадцатом веке здесь жили мастера, выделывавшие сыромятную кожу для царских конюшен. От слободы остались названия — четыре Сыромятнических переулка, Нижняя Сыромятническая улица, Сыромятнический проезд — и сетка коротких улиц между рекой и Садовым кольцом.
В девятнадцатом и двадцатом веках берега Яузы застроили фабриками. На самом участке, по данным «Москвич Mag», стояли корпуса швейной фабрики имени Клары Цеткин. Производственные и складские здания разбирают под новый проект, а Дворец культуры Метростроя 1937 года на соседнем участке сохраняется. По сообщениям РИА Недвижимость и «Ведомостей», в 2025 году ДК тоже перешёл к Балчуг Девелопмент.
Соседние фабрики давно живут второй жизнью. Artplay — центр дизайна и архитектуры в корпусах бывшего завода «Манометр». Винзавод — центр современного искусства в кирпичных цехах старого винного производства. Между ними — галереи, мастерские, шоурумы и кофейни, и квартал живёт по вечерам и в выходные, а не только в рабочие часы.
Старше всего вокруг — Андроников монастырь, основанный в середине четырнадцатого века. Его Спасский собор — один из старейших каменных храмов Москвы, здесь работал Андрей Рублёв, и сегодня в монастыре музей древнерусского искусства его имени.
А ближе всего к дому — сама Яуза. Вдоль неё тянутся Костомаровская и Сыромятническая набережные, и по воде можно уйти пешком к устью реки и Москве-реке, не выходя на большие улицы. Для центра это редкость: река, которую видно из переулка, и берег, по которому гуляют, а не только проезжают.
ЖК Силуэты столицы на карте: Костомаровский переулок, 3
Адрес — Москва, Костомаровский переулок, 3, Таганский район ЦАО. Переулок идёт от Костомаровской набережной Яузы вдоль путей Курского направления; Садовое кольцо проходит за Курским вокзалом, по Земляному Валу.
Ближайшее метро — «Курская»: ≈ 11 мин пешком. Это пересадка между Кольцевой и Арбатско-Покровской линиями, а рядом с ней — Курский вокзал с платформами МЦД-2 и МЦД-4 и поездами дальнего следования.
«Чкаловская» — ≈ 12 мин: она в том же пересадочном узле у вокзала. Люблинско-Дмитровская линия ведёт отсюда к Сретенскому бульвару и Трубной, а в другую сторону — на юго-восток.
На восток, за путями и Андроньевской площадью, — «Площадь Ильича», ≈ 20 мин. Это Калининская линия и пересадка на «Римскую».
Пешком от дома — весь фабричный квартал. Artplay — ≈ 4 мин.
Винзавод — ≈ 7 мин, через Сыромятнический проезд.
Андроников монастырь — ≈ 8 мин, по набережной и через Андроньевскую площадь.
Минуты посчитаны от участка по прямой с запасом на изгибы улиц. В соседнем квартале — лицей № 1581, у реки — Костомаровская и Сыромятническая набережные для прогулок вдоль Яузы.
Курская≈ 11 минЧкаловская≈ 12 минПлощадь Ильича≈ 20 минArtplay≈ 4 минВинзавод≈ 7 минАндроников монастырь≈ 8 минСилуэты столицыКак купить квартиру в ЖК Силуэты столицы
Ранний доступ устроен просто: вы оставляете имя и телефон, мы вносим вас в список и пишем в день, когда проект открывает продажи, — до того, как о нём напишут агрегаторы и появится реклама. Звонков по кругу не будет.
Покупка в новостройке для всех одинакова: договор участия в долевом строительстве, деньги дольщика — на эскроу-счёте в банке, и доступ к ним у застройщика появляется только после передачи дома. Так работает 214-ФЗ, и этот путь мы пройдём с вами целиком: от брони до регистрации договора.
До подписания мы проверяем то, что можно проверить: проектную декларацию и разрешение на строительство на наш.дом.рф, застройщика в декларации, условия договора. Если что-то из обещанного не подтверждается документом, вы узнаете об этом от нас, а не после сделки.
Этапы проекта
Жилой проект в центре проходит один и тот же путь: градостроительная документация, разрешение на строительство, проектная декларация, старт продаж, стройка, ввод. У застройщика «Силуэты столицы» пока отмечены как «Скоро», и все дальнейшие даты назовёт проект, а не мы.
Поэтому здесь нет ни года, ни квартала. Когда декларация появится на наш.дом.рф, вместе с ней станут видны застройщик по документам, сроки и параметры дома, — и в тот же день мы пришлём их вам вместе с первыми планировками.
Вопросы о ЖК Силуэты столицы
Где находится ЖК Силуэты столицы?
Москва, Костомаровский переулок, 3 — Таганский район ЦАО, между Яузой и путями Курского направления, в квартале Сыромятники. Рядом Курский вокзал, Artplay и Винзавод.
Кто застройщик ЖК Силуэты столицы?
Балчуг Девелопмент. Проект стоит в разделе жилых комплексов на сайте застройщика со статусом «Скоро», рядом с Садовнической 69 и Домом на Хлебном.
Какое метро рядом с ЖК Силуэты столицы?
Ближайшая станция — «Курская», ≈ 11 мин пешком, с пересадкой между Кольцевой и Арбатско-Покровской линиями. В том же узле у Курского вокзала — «Чкаловская» и платформы МЦД; минуты по каждой станции — в разделе о расположении.
Когда старт продаж в ЖК Силуэты столицы?
Дата пока не объявлена: у застройщика проект отмечен как «Скоро». Оставьте имя и телефон — письмо о старте придёт вам раньше, чем проект появится в рекламе и на агрегаторах.
Сколько стоят квартиры в ЖК Силуэты столицы?
Цены проект откроет вместе с планировками на старте продаж. Мы пришлём их в тот же день вместе с подбором под ваш запрос — и скажем, какие цифры из объявлений брокеров подтвердились, а какие нет.
Какие квартиры будут в ЖК Силуэты столицы?
Планировочные решения — по запросу. Напишите, сколько нужно спален, нужен ли кабинет и важна ли тихая сторона, и мы отберём подходящие варианты, как только проект их откроет.
Как купить квартиру в ЖК Силуэты столицы?
По договору участия в долевом строительстве: деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после передачи дома. Этот порядок установлен 214-ФЗ. Мы проведём вас от брони до регистрации договора.
Что находится рядом с ЖК Силуэты столицы?
Весь фабричный квартал Сыромятников — пешком. Центр современного искусства Винзавод, Андроников монастырь с музеем имени Андрея Рублёва и набережные Яузы укладываются в одну прогулку, а ближе всего к дому Artplay: ≈ 4 мин. Курский вокзал с метро и МЦД — на Земляном Валу.
Что было на месте ЖК Силуэты столицы?
Корпуса швейной фабрики имени Клары Цеткин — их разбирают под новый проект. Дворец культуры Метростроя 1937 года на соседнем участке остаётся.
Ранний доступ к ЖК Силуэты столицы
Оставьте имя и телефон — напишем о старте продаж первыми и пришлём планировки и цены в тот день, когда проект их откроет.